免補地價白表可買二手居屋的新計劃上月接獲6萬人申請，特首梁振英自當選後宣佈會推該計劃，便助長二手居屋樓價狂升。房委會資料亦確證，短短七個月二手居屋免補地價的綠表（公屋居民）成交價，最高升近4成，連偏遠至天水圍的天盛苑，亦勁升27%。白表申請人即使將來抽中，免地價的優惠已被樓價升幅吸乾。 梁振英在競選時已提出，在復建居屋落成前，先將免補地價居屋和租置公屋二手市場，由原來只惠及公屋居民的綠表申請人，放寬至月入4萬元以下的一般家庭（白表）。去年底正式接受首批申請，有5千個名額，首次申請即爆出超額11倍。

成交宗數大減

房委會居屋綠表二手市場最新成交數字顯示，過去七個月樓價狂升，但成交宗數大減。去年6月梁振英上任前成交有140宗，但今年1月跌至87宗，反映公屋家庭都認為太貴而不沾手；成交價卻大幅推高，以九龍中部東頭二邨，一個低層實用面積496方呎單位為例，呎價為3,627元，比去年6月上升31.7%；慈雲山慈愛苑554方呎單位，成交呎價為5,051元，升1,190元，升幅30.8%。 白表人士抽中新的免補地價計劃，購買居屋和租置公屋二手市場單位，須留意將來轉售時要補地價。上述兩個單位當年獲房委會折扣率高達55%及45%，以現時購入價計，補地價每呎便分別要1,995元及2,273元，即將來連補地價的呎價為5,622元及元7,324元，故此現時免補地價的優惠，已在樓價上升三成中抵銷了大部份。 而馬鞍山錦豐苑中層540方呎單位，免補地價實用面積呎價上月成交價為6,107元，比去年6月勁升37.5%，若計折扣率49%，連補地價呎價達9,099元。