【明報專訊】房屋委員會最後一期居屋貨尾合共832個單位，昨日起接受市民申請，首日共接獲131份申請，較同為資助房屋的房協「綠悠雅苑」首日派表數目差，當中只有1份是綠表（公屋戶）申請。有地產業人士指房委會今次預留60%綠表的申請名額是過分樂觀，預料最終要將綠表名額回撥予白表。

房屋委員會推出832個居屋貨尾單位，今日開始接受申請，早上已有市民到樂富房委會中心交表。

港府施展雙倍印花稅後，一、二手私樓交投腳軟，但另一邊廂，居屋交投反見活力，因政府提高白表購買居屋入息上限後，首次於月底重推逾八百個居屋貨尾單位；加上白表免補地價的半數中籤名額最快六月底可揀樓。居屋入市及按揭精明手冊，值得細閱。

【am730專欄】政府宣布，由明年起讓白表家庭在居屋第二市場購買未補地價居屋，由於買入價一般可較市值低約三至四成，加上可免保費向銀行申請九成按揭貸款，故市場預料新計劃之反應甚佳。然而，居屋與私樓在按揭年期方面分別頗大，買家在籌劃上車時，需特別留意。
現時銀行就私樓批出之平均按揭還款期為24.5年，近年買家選用25年或30年供款期所佔比例不斷增加，他們大多希望拉長還款期，以減低每月供款額及上車困難度。
居屋第二市場買家可獲批出之平均按揭年期則明顯較短，原因是房委會向銀行提供之按揭還款保證期為首次轉讓日期起計30年，但由於居屋計劃在70年代已推行，超過半數單位樓齡已達15年以上，一些首次轉讓日期距今已達20年或以上之單位，可能僅獲銀行批出10年或以下供款期，每月按揭供款金額因而較大，買家應先衡量自己的還款能力。
不過，目前亦有部分銀行對批核居屋按揭年期方面提供較大彈性，若然樓齡在15年或以下，便可獲批20至25年的還款期；或買家願意降低按揭成數，獲批的按揭年期亦可較長。
 

　筆者上一篇專欄提到，二手居屋成交佔整體二手物業成交的比例極為有限，平均每個月佔比不足一成，料即使政府推出5,000個名額，讓合資格的白表申請人士透過免補地價方式購買二手居屋，預料將不會大幅影響樓價。但另一方面，按揭市場成交持續萎縮，筆者相信，若上述措施落實推行，將吸引銀行積極部署爭取居屋按揭市場，以開拓更多客源，擴大市場份額。

自政府宣布明年起，每年將容許五千名白表申請人於二手市場購買未補地價居屋計劃後，旋即為樓市注入新動力，二手居屋市場交投明顯轉活。今次與「心郁郁」上車的人士分享居屋的置業攻略，以及搜羅「全城至抵」按揭計劃。

白表免補地價優惠 被居屋樓價升幅吸乾

出售剩餘居屋單位第7期 平均售價

最後一期八百多個居屋貨尾單位下月底推出接受申請

房 委 會 下 月 推 出 800 多 個 居 屋 貨 尾 單 位 ， 當 中 大 部 份 來 自 天 水 圍 天 頌 苑 ， 售 價 由 119 萬 至 210 萬 元 ， 港 島 南 區 雅 濤 閣 的 一 個 單 位 最 貴 ， 售 價 349 萬 元 。

出售剩餘居屋單位第7 期下白表申請人的入息及資產限額如下：