【am730專欄】政府宣布，由明年起讓白表家庭在居屋第二市場購買未補地價居屋，由於買入價一般可較市值低約三至四成，加上可免保費向銀行申請九成按揭貸款，故市場預料新計劃之反應甚佳。然而，居屋與私樓在按揭年期方面分別頗大，買家在籌劃上車時，需特別留意。
現時銀行就私樓批出之平均按揭還款期為24.5年，近年買家選用25年或30年供款期所佔比例不斷增加，他們大多希望拉長還款期，以減低每月供款額及上車困難度。
居屋第二市場買家可獲批出之平均按揭年期則明顯較短，原因是房委會向銀行提供之按揭還款保證期為首次轉讓日期起計30年，但由於居屋計劃在70年代已推行，超過半數單位樓齡已達15年以上，一些首次轉讓日期距今已達20年或以上之單位，可能僅獲銀行批出10年或以下供款期，每月按揭供款金額因而較大，買家應先衡量自己的還款能力。
不過，目前亦有部分銀行對批核居屋按揭年期方面提供較大彈性，若然樓齡在15年或以下，便可獲批20至25年的還款期；或買家願意降低按揭成數，獲批的按揭年期亦可較長。
編配進度
最高調查及配房編號(2013年4月)
| 一. | 公屋輪候冊申請書現正進行調查的大約最高編號： |
| 家庭人數 | 申請地區 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 市區 |  |
擴展市區 | |
新界 | |
離島 | |||
| 2人 | |
G 1 270 400 | |
G 1 275 900 | |
G 1 255 500 | |
G 1 306 500 | |
| 3人 | |
G 1 250 200 | |
G 1 255 500 | |
G 1 250 300 | |
G 1 270 100 | |
| 4人 | |
G 1 195 800 | |
G 1 209 600 | |
G 1 248 400 | |
G 1 317 000 | |
| 5人 | |
G 1 194 900 | |
G 1 202 300 | |
G 1 242 300 | |
G 1 305 300 | |
| 6人 | |
G 1 195 200 | |
G 1 248 600 | |
G 1 243 000 | |
G 1 296 100 | |
| 7人或以上 | G 1 195 200 | G 1 248 900 | G 1 243 200 | G 1 298 100 | |||||
| 二. | 公屋輪候冊申請書已接受配房的大約最高編號： |
| 家庭人數 | 申請地區 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 市區 | |
擴展市區 | |
新界 | |
離島 | |||
| 2人 | |
G 1 252 000 | |
G 1 260 000 | |
G 1 252 000 | |
G 1 250 000 | |
| 3人 | |
G 1 227 000 | |
G 1 232 000 | |
G 1 243 000 | |
G 1 252 000 | |
| 4人 | |
G 1 184 000 | |
G 1 208 000 | |
G 1 247 000 | |
G 1 255 000 | |
| 5人 | |
G 1 193 000 | |
G 1 201 000 | |
G 1 235 000 | |
G 1 248 000 | |
| 6人 | |
G 1 179 000 | |
G 1 247 000 | |
G 1 240 000 | |
G 1 185 000 | |
| 7人或以上 | G 1 186 000 | G 1 228 000 | G 1 235 000 | G 1 185 000 | |||||
非長者一人申請者 (請按)
- Feb 24 Sun 2013 10:57
居屋按揭年期
- Feb 24 Sun 2013 10:52
按揭熱線：談居屋按揭
筆者上一篇專欄提到，二手居屋成交佔整體二手物業成交的比例極為有限，平均每個月佔比不足一成，料即使政府推出5,000個名額，讓合資格的白表申請人士透過免補地價方式購買二手居屋，預料將不會大幅影響樓價。但另一方面，按揭市場成交持續萎縮，筆者相信，若上述措施落實推行，將吸引銀行積極部署爭取居屋按揭市場，以開拓更多客源，擴大市場份額。
- Feb 24 Sun 2013 10:50
居屋按揭格到至抵
自政府宣布明年起，每年將容許五千名白表申請人於二手市場購買未補地價居屋計劃後，旋即為樓市注入新動力，二手居屋市場交投明顯轉活。今次與「心郁郁」上車的人士分享居屋的置業攻略，以及搜羅「全城至抵」按揭計劃。
- Feb 23 Sat 2013 17:07
單身人士及一般家庭入息及總資產淨值限額
