申請香港公屋

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(星島日報報道)準備改裝為居屋的大澳龍田邨天利樓，原有十四個公屋租戶不肯搬走，近日全數陸續遷出或同意接受編配，房署可望如期在八月全面展開翻新工程，預計今年底前完成工程及更改地契、擬備公契的工作，意味天利樓八十六個「居屋」單位最快明年開始發售。有區議員表示，單位可為區內「捱貴租」的市民提供另一個選擇。
房委會今年二月通過把公屋天利樓改作居屋出售後，房署一直透過發放搬遷津貼和免租安排，協助居於該處的十四個公屋租戶調遷，但直至四月中，當中十三戶仍未遷出。不過，房署向離島區議會提交文件顯示，有關工作已取得突破性進展，截至本月十日，當中十一個租戶已接受單位編配及完成入伙手續，其中一戶更已遷居
新配單位；另有兩戶已接受臨時編配，等候單位翻新工程完成後便可入伙，餘下一戶剛獲單位編配，即所有租戶可望八月底前陸續遷至新居，將天利樓全面騰空。
為配合天利樓改作居屋發售，房署計畫稍後把天利樓翻新和粉飾，確保單位的質素達合理水平。署方今年四月率先在完全空置的樓層開展工程，並引進一系列減音、防塵及保護措施，例如裝置隔音物料、隔音屏障、抽風機及泥塵隔器等。龍田邨物業服務辦事處亦在鄰近天貴樓的兩個單位設置臨時休息室，方便其他受影響租戶日間有需要時暫作歇息。
　

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【本報訊】居屋頻創高價。香港仔居屋南濤閣3座中層C室，建築面積717方呎，實用589方呎，剛在居屋第二市場以375萬元售出，呎價5,230元及6,367元，成交額及呎價料創屋苑綠表價新高。美聯物業蘇玉燕稱，原業主99年10月以198萬元購入，獲利177萬元，升值89.4%。
美聯物業徐永成稱，馬鞍山中心2座高層E室，建築面積701方呎，實用522方呎，剛售520萬元，貴絕同類貨。美聯物業胡宗樂稱，北角寶馬山花園1座高層B室，建築面積1,030方呎，實用830方呎，同區租客以1,428萬元承接。
消息稱「玩具大王」蔡志明女兒蔡加怡3月斥1.01億元購入的大埔天賦海灣一期5座頂層三伙剛放租，其中10樓A室天池屋，建築面積3,006方呎，實用2,394方呎，月租叫價16.8萬元，建築及實用呎租55.9元70.2元。屋苑二期溋玥剛錄首宗租務成交，5座高層A室，建築面積2,025方呎，實用1,584方呎，全包月租4.5萬元，建築及實用呎租22.2元及28.4元。

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私樓交投失色，罕有由居屋撐起大市，五月各區居屋交投爆升，其中馬鞍山及天水圍區居屋交投，按月大增逾2倍，由於不少綠表盤源被消化，成交所佔整體居屋成交比例出現下跌。另綠表居屋價癲升後，亦帶動自由市場居屋樓價上揚，旺角富榮花園有低層戶，以實用呎價約1.08萬元轉手，創九龍區居屋呎價新高。

世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山上月居屋交投急增，按月增逾2.1倍至47宗，但綠表盤源被消耗，目前「到價」放盤不足30個，該區業主普遍亦收窄議幅。置業18稱，同區錦豐苑D座低層6室，綠表價售250萬元。

此外，中原方啟明稱，屯門及天水圍五月錄約30及34宗居屋買賣，按月增約1倍及逾2倍。天水圍區綠表居屋成交仍主導市場，但比例跌約8個百分點，平均實用呎價按月升7%至3,730元。

該行稱，上月全港錄約361宗居屋買賣登記，創三個月新高，總值10.88億元，按月均升逾34%。祥益稱，天水圍天盛苑H座高層7室，綠表價售173萬元。

南濤閣綠表375萬易手

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首批2,500個白表免補地價買居屋中籤者，上周五接獲批准信後，部份中籤人士已急不及待出動尋覓單位。新界西北區更出現代理行擠滿睇樓客旺爆情況。由於要辦理購買證後才能正式入市，部份中籤客慨嘆「睇中都冇用」，恐盤源被搶。受白表免補價帶挈，馬鞍山錦豐苑周末一日錄3宗綠表成交。
記者：陳家雄　湯家明

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白表客陸續準備入市買免補地價居屋的同時，亦意識到房委會對居屋只有三十年擔保期的限制，故不少都放棄樓齡高的居屋，寧願搵較年輕的居屋，令這類居屋業主更有恃無恐「亂開價」，其中旺角居屋王富榮花園，有海景戶業主「獅子開大口」，反價50萬元至綠表價520萬元放售，若計及補地價，相等建築呎價直逼1.5萬元，貴過奧運站豪宅帝峯‧皇殿。就算較冷門的粉嶺昌盛苑亦有業主「博大霧」，放盤索價比屋苑最高紀錄貴18%。

由於白表客受制於房委會三十年的擔保期，要做較長還款期的九成按揭，就只得選一些較年輕的居屋屋苑。不少業主都洞悉此「遊戲規則」，故叫價自然亦甚為「大咬」。鄰近奧運站的富榮花園，向來被視為九龍居屋王，業主反價「反到癲」。

家天下黎振傑表示，綠表客近月積極入市搶貨，屋苑的平價盤已幾近被掃清，現時剩20餘個綠表放盤，近日已有半數放盤業主再次反價，其中盤源最缺的海景樓王盤，一個1座中層G室三房戶，上月綠表價仍叫470萬元，但近日突然反價至520萬元放售，不但較屋苑紀錄價高出16%，若以五成補地價折扣率計，建築呎價直逼1.5萬元，但毗鄰的豪宅帝峯‧皇殿，目前平均建築呎價亦僅1.3萬多元。

昌盛苑綠表索330萬

位置偏遠的昌盛苑，叫價同樣瘋狂。金龍地產陳民傑表示，由於屋苑僅得四個綠表放盤，在求過於供情況下，業主個個心雄，全部放盤價劍指屋苑樓價紀錄，最誇張是剛放盤的D座高層三房單位，業主一開價已是330萬元，較新近錄得的280萬元的屋苑破頂價高出18%，如計及補地價，樓價等同於上水私樓御皇庭一個三房戶。

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【本報訊】港島居屋樓王筲箕灣愛蝶灣，昨日再見有單位高價成交，一個實用面積約430方呎單位，實用面積呎價逾7,300元，為同類單位居屋第二市場（綠表）的新高價。

馬鞍山上月48宗居屋易手

長城物業營業經理梁志青表示，該成交單位為3座中層E室的兩房單位，建築面積505方呎，在兩客相爭下，由一港島東公屋客以315.5萬元成交，建築呎價6,248元，實呎7,337元。梁志青說，受免補價買居屋的合資格白表人士快將入市消息影響，筲箕灣區上月有13宗居屋成交，較以往升近一倍，而且11宗全是綠表市場成交的個案。
美聯高級經理徐永成亦表示，上月馬鞍山居屋成交也達48宗，其中居二成交佔近半，當中以樓齡較輕的錦豐苑及錦泰苑佔多。而受此帶動二手私樓樓價也漸平穩回升，剛成交的銀湖．天峰6座高層F室，建築面積805方呎，實用615方呎，成交663萬元，實用呎價約1.08萬元，屬同類新高。另市場消息透露，錦豐苑F座極低層10室，建築面積832，實用604方呎，剛以綠表價305萬元成交，實呎5,050元。

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本報訊】特首梁振英去年7月宣佈白表免地價買居屋計劃後，即時「撻着」全港居屋樓價，部份綠表價居屋（即免補地價）的升幅更高達近三成。昨日新計劃的首批中籤準買家收到通知信，但尚未買樓已再爆出癲價，牛池灣和筲箕灣兩個熱門居屋同創該兩苑的綠表價新高，其中東濤苑呎價達8,774元，準買家將更難入市。
記者︰朱連峰

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明報專訊】屯門寶田邨前身是「中轉房屋」，惟因近年需求下降，寶田邨4100個單位於2004年被改作公屋單位，但因沒有更改間隔，單位廁所面積不足一平方米，比一般公屋細。有住客因為身材肥胖，要拆除洗手盆才能使用廁所，最近才成功申請調遷，亦有長者因廁所太細經常受傷。新民黨副主席田北辰批評設計「不人道」，要求房署擴闊廁所面積，才將單位分配給其他公屋輪候者。

寶田邨9幢大廈原本全是房署的「中轉房屋」，用作暫時安置受清拆或火災等原因要搬遷的人士，惟因需求下降，邨內6,800多戶中，4100個已改作公屋單位，另外約1900戶保留作中轉屋。房屋署曾設法改善寶田邨廁所，包括免費為住戶將原先設於廁所門口的方形洗手盆改用三角形洗手盆，轉移至廁所牆角，但不是全部住戶都滿意。

3年不能因廁所調遷

寶田邨租客鄭先生在2007年初循「特快公屋編配計劃」入住寶田邨一個2至3人單位，後來太太遷入，雖然兩人所住單位的面積有12.03平方米（約130平方呎），但體重200磅的鄭先生，入住後發現如廁時「連轉身都有問題」，遂在入住後不久拆去廁內的洗手盆，以騰出轉身位。

胖漢難轉身獲調遷

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