大型居屋屋苑配套完善,因而向來受用家追捧。坐享西鐵及輕鐵雙線優勢的天盛苑,規模宏大,共建有17座物業,單位數量超過6,500伙,由於折扣率普遍高逾四成,故屋苑成交以第二市場主導,現時兩房戶於該市場的入場費約180萬元。

 

 

天盛苑樓齡約十四年,分三期發展,其中A至D座屬和諧式設計,由於單位原則不設間隔,只備廚房及浴室,故較具彈性,單位建築面積由約573至867方呎;而其餘各座物業是採康和式設計,主攻兩房及三房戶型,建築面積約664至828方呎,單位實用率約74至75%。

 

設施一應俱全

 

該屋苑的設施齊備,附設商場,亦有天橋連接屋苑對面的天耀邨,住戶可於屋苑商場購物,更可經行人天橋往天耀邨商場及街市,而區內社區配套設施如公共圖書館、游泳池及體育館亦近在咫尺,生活所需一應俱全。

 

祥益營業主任黃肇雯表示,天盛苑折扣率普遍高逾四成,最高更可達約52%,若業主欲於自由市場放售單位,先要付出大筆補地價費用,因此成交大部分為第二市場。市場現有約50個放盤,兩房及三房戶於第二市場的入場費,分別為約180萬和240萬元。

 

睇樓量仍平穩

 

雖然新辣招令二手成交減少,但黃氏說,居屋所受的影響較細,屋苑近期睇樓量仍維持穩定。至於成交方面,天盛苑本月錄得二手成交,為H座低層6室,建築/實用面積約847/650方呎,獲買家於第二市場以208萬元吸納。

 

天盛苑小檔案

 

座數:17座

 

單位量:6,580個

 

落成年份:1999年

 

第二市場建築/實用呎價:約2,800至2,900/3,600至3,700元

 

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