【明報專訊】港府推雙倍印花稅剛滿一周，個別細價盤如元朗尚悅的銷情雖保持平穩，但全港主要新盤累售總數僅約210伙，比2月首周（春節前）錄得約310宗急挫32％。據本報統計，5大發展商上半年內有機會推出的全新單位，總數料逾1.01萬個，惟在「政策市」陰霾影響、買家入市成本增加的情况下，發展商將轉推400萬元上下的細價盤，包括香港小輪（0050）粉嶺逸峯，以及遠展（0035）深水埗晉嶺，以便測試水溫。有分析員指出，目前細價盤備受追捧，樓市氣氛亦良好，暫時看不到發展商有減價壓力。
在5大發展商上半年有機會推出的逾萬個新單位，以今年迄今仍未有新盤登場的長實（0001）佔最多，旗下將軍澳日出康城3期及荃灣環宇，合共提供3368伙，佔上半年潛在推出單位總數的33％。
長實下周公布今年售樓計劃
反觀老對手新地（0016），由於過去半年先後已推出屯門瓏門、將軍澳天晉2期和元朗譽88，估計合共套現逾150億元，推盤套現壓力不大，估計上半年只會推出錦田爾巒、西環Imperial Kennedy兩盤，共涉941伙，推盤壓力在5大發展商中最小。
長實執行董事趙國雄接受本報查詢時稱，下周集團將公布今年售樓大計，並指不評論新地調低今年售樓目標。
逸峯入場費低於400萬
部分發展商已密鑼緊鼓部署在未來一周，推出針對上車客的細價盤。如剛獲批售樓、單位總數728個的粉嶺逸峯，市場消息指負責銷售的恒地（0012），最快下周一上載樓書、下周二開放示範單位；樓盤63％單位屬兩房戶，估計建築面積535方呎單位的入場費約375萬，預料銷情會不俗。
另遠展（0035）的深水埗21個月樓花晉嶺，代理估計最快今日開價，料實用面積215方呎開放式單位（建築317方呎），入場費約350萬元，相信亦會受到年輕分支家庭客歡迎。
晉嶺最快今開價 料350萬入場
資深分析員張一鳴認為，5大發展商擬上半年推出的單位雖逾1萬伙，但相信會有秩序推盤，並指樓市氣氛依然良好，看不到發展商有減價壓力。
張一鳴續稱，港府連環出招，大大增加買家購買中上價樓的入市成本，因而令細價樓變得受追捧，料細價樓將繼續是帶動大市的動力，「除非買家真係食唔晒，發展商先有機會調整售價。」
學者：開價比原意向價料低5％
不過，中大商學院教授冼日明認為，港府近期頻頻出招，發展商在政策市影響下，新盤開價有機會（比原意向價）調低5％至10％。
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