筆者上一篇專欄提到，二手居屋成交佔整體二手物業成交的比例極為有限，平均每個月佔比不足一成，料即使政府推出5,000個名額，讓合資格的白表申請人士透過免補地價方式購買二手居屋，預料將不會大幅影響樓價。但另一方面，按揭市場成交持續萎縮，筆者相信，若上述措施落實推行，將吸引銀行積極部署爭取居屋按揭市場，以開拓更多客源，擴大市場份額。
今年上半年樓價累計升幅超過一成，六月份樓市繼續處於「價穩量跌」局面，二手買賣成交雖然呈現膠著狀態，但是樓價仍然堅挺，有不少客源逐步流入以價格相宜見稱的居屋市場物色優質筍盤，與此同時，按揭需求亦見微升。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，居屋按揭佔比連續兩個月處於升軌，最新六月份的居屋按揭佔比錄得3.4%，按月再升0.8個百分點。若以金額劃分，當中大部分為200萬元及以上的居屋按揭 (包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)，佔整體按揭市場份額升至64%，超過六成。相反，200萬元以下的居屋按揭則降至四成以下水平，為○九年後新低，反映細價物業買少見少，居屋的價格亦隨整體樓市帶動上揚。
第二市場存30年還款期
市場上的二手居屋單位分為已補地價及未補地價兩大類別，銀行對已補地價的居屋單位提供的按揭優惠與私樓沒多大分別，普遍按息為P-3.1%(P=5.25%)，現金回贈高達1%，如要申請高成數按揭，則可選擇按揭保險計劃。至於未補地價的居屋單位，現時銀行提供的實際按息與市場水平相若，但銀行對於此類居屋按揭的態度較正面，究其原因，政府會為銀行，向未補地價的居屋第二市場提供按揭還款保證，將銀行貸款的風險大大降低，一旦遇上斷供情況，業主未能償還的按揭貸款將會由政府全數承擔。而去年底，居屋第二市場的按揭還款保證期已延長至30年，進一步增加銀行的保障，因此可以理解銀行為何樂意承造此類居屋按揭。按揭市場受到連串的收緊按揭措施影響，相信今年上半年按揭的市場將遠遜去年同期表現，面對著市場萎縮，居屋按揭市場或成銀行積極搶佔目標。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
留言列表
