編配進度

最高調查及配房編號(2013年4月)

 

一. 公屋輪候冊申請書現正進行調查的大約最高編號:

 

家庭人數 申請地區
市區 擴展市區 新界 離島
2人 G 1 270 400 G 1 275 900 G 1 255 500 G 1 306 500
3人 G 1 250 200 G 1 255 500 G 1 250 300 G 1 270 100
4人 G 1 195 800 G 1 209 600 G 1 248 400 G 1 317 000
5人 G 1 194 900 G 1 202 300 G 1 242 300 G 1 305 300
6人 G 1 195 200 G 1 248 600 G 1 243 000 G 1 296 100
7人或以上   G 1 195 200   G 1 248 900   G 1 243 200   G 1 298 100

 

二. 公屋輪候冊申請書已接受配房的大約最高編號:

 

家庭人數 申請地區
市區 擴展市區 新界 離島
2人 G 1 252 000 G 1 260 000 G 1 252 000 G 1 250 000
3人 G 1 227 000 G 1 232 000 G 1 243 000 G 1 252 000
4人 G 1 184 000 G 1 208 000 G 1 247 000 G 1 255 000
5人 G 1 193 000 G 1 201 000 G 1 235 000 G 1 248 000
6人 G 1 179 000 G 1 247 000 G 1 240 000 G 1 185 000
7人或以上   G 1 186 000   G 1 228 000   G 1 235 000   G 1 185 000

非長者一人申請者 (請按)

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明報專訊】本報日前以顧客身分,經地產代理安排到縉庭山睇樓,察看9至20樓一梯六伙的超細單位設計。其中20樓一個219呎單位,甫進屋後已見客廳,在沒睡房的單位中,業主索性將雙人牀置於客廳,牀尾放置了一部14吋微型平面電視,其餘的客廳空間則只能擺放一張電腦枱和小櫃,再沒空間放置其他家具,儼如豪華「劏房」。

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【am730專欄】政府宣布,由明年起讓白表家庭在居屋第二市場購買未補地價居屋,由於買入價一般可較市值低約三至四成,加上可免保費向銀行申請九成按揭貸款,故市場預料新計劃之反應甚佳。然而,居屋與私樓在按揭年期方面分別頗大,買家在籌劃上車時,需特別留意。
現時銀行就私樓批出之平均按揭還款期為24.5年,近年買家選用25年或30年供款期所佔比例不斷增加,他們大多希望拉長還款期,以減低每月供款額及上車困難度。
居屋第二市場買家可獲批出之平均按揭年期則明顯較短,原因是房委會向銀行提供之按揭還款保證期為首次轉讓日期起計30年,但由於居屋計劃在70年代已推行,超過半數單位樓齡已達15年以上,一些首次轉讓日期距今已達20年或以上之單位,可能僅獲銀行批出10年或以下供款期,每月按揭供款金額因而較大,買家應先衡量自己的還款能力。
不過,目前亦有部分銀行對批核居屋按揭年期方面提供較大彈性,若然樓齡在15年或以下,便可獲批20至25年的還款期;或買家願意降低按揭成數,獲批的按揭年期亦可較長。
 

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 筆者上一篇專欄提到,二手居屋成交佔整體二手物業成交的比例極為有限,平均每個月佔比不足一成,料即使政府推出5,000個名額,讓合資格的白表申請人士透過免補地價方式購買二手居屋,預料將不會大幅影響樓價。但另一方面,按揭市場成交持續萎縮,筆者相信,若上述措施落實推行,將吸引銀行積極部署爭取居屋按揭市場,以開拓更多客源,擴大市場份額。

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自政府宣布明年起,每年將容許五千名白表申請人於二手市場購買未補地價居屋計劃後,旋即為樓市注入新動力,二手居屋市場交投明顯轉活。今次與「心郁郁」上車的人士分享居屋的置業攻略,以及搜羅「全城至抵」按揭計劃。

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單身人士及一般家庭入息及總資產淨值限額 (2012年4月1日生效)

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2.5「高齡單身人士」優先配屋計劃

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非長者一人申請

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九龍有不少地區有居屋供應,樂富區是其中一個集中地,區內較遠離港鐵站的康強苑和嘉強苑,由於知名度相對不高,因而成為市區樓價較相宜的居屋,惟兩屋苑的折扣率較高,所以仍以第二市場成交主導,該市場現時的入場費均為二百多萬元。

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按揭保險計劃的修訂 

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金管局總裁陳德霖公布打壓樓市過熱措施,將工商物業的按揭上限下調一成,並提升住宅按揭供款人還款能力測試。

陳德霖在財政司長曾俊華宣布「倍升印花稅」措施後,亦公布打擊樓市過熱的措施,以管理銀行的風險。

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政府宣布倍增印花稅打擊樓市過熱,而首次置業及「樓換樓」人士則可獲豁免。

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以下為今日(二月二十日)立法會會議上吳亮星議員的提問和運輸及房屋局局長張炳良教授的答覆:

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 運輸及房屋局局長張炳良說,房屋署在2013至14年度將推行多項計劃,包括年中推行一個為期兩星期的「特別家訪行動」,和屋邨職員加強巡查濫用情況相對較為嚴重的舊公共屋邨等,加強打擊濫用公屋。

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發展局決定提升安達臣道石礦場房屋用地的地積比,建屋量增加到9410個,當中有近1900個居屋單位,但最快2022年才推出市場。

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表 免 補 地 價 購 買 二 手 居 屋 5 千 個 名 額 的 攪 珠 儀 式 , 早 上 進 行 。
當 中 單 身 申 請 者 只 有 首 粒 珠 穩 奪 居 屋 申 請 , 而 家 庭 申 請 者 , 首 20 個 攪 出 號 碼 都 有 望 入 圍 。

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市區的居屋樓價愈做愈高,置業預算不多的買家,可考慮交通配套已明顯改善的天水圍區,該區知名度較高的居屋屋苑有天富苑和天頌苑,兩者均為大型屋苑,單位量分別達五千至六千多個,自由市場及第二市場的放盤均有供應,而兩屋苑兩房戶的自由市場入場門檻可低至約160萬至200萬元。

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九龍東有不少居住環境優美的居屋屋苑,其中同樣坐落半山位置的鑽石山宏景花園及牛池灣瓊山苑,均屬受追捧的市區居屋,前者乃私人參建居屋,第二市場兩房單位入場費約200萬元,後者則屬早年落成屋苑,放盤普遍屬自由市場,兩房單位入場門檻亦僅約180萬元,迎合上車一族。

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屯門區近年有新盤推出,令區內物業受市場注視。除私人住宅外,該區亦有不少大型居屋屋苑,由於盤源穩定,向來受同區公屋客追捧。鄰近屯門碼頭的龍門居及富健花園,均屬私人參建居屋,現時兩房單位於第二市場的入場費仍低於二百萬元。

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